DIE HYPOTHEK

Im Finanz- und vor allem im Bankwesen, dient die Hypothek als Kreditsicherung für Kredite.                                                            (Akzessorietät = enge Verknüpfung einer Kreditsicherheit mit einer Kreditforderung).

Als Beleihungsobjekt können ausschließlich Immobilien (Wohn- oder Gewerbeimmobilien) beliehen werden. Ihr Beleihungswert hat Einfluss auf die mögliche Höhe des Hypothekendarlehens.

Die ganze oder teilweise Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen, zum Beispiel: Zahlungsrückstände, berechtigt den Gläubiger (die Bank) sich aus dem Erlös, der sich durch Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung erzielen lässt, zu befriedigen. Welche Forderungen dies genau sind, wird durch die Zweckbestimmungserklärung genau geregelt.

Durch die Hypothek ist der Sach- oder Ertragswert der Immobilie an den Gläubiger verpfändet. Es ist auch möglich mehrere Hypotheken auf einem Grundstück einzutragen, diese haben dann einen festen Rang. Entsprechend dieses Ranges werden die Gläubiger bei einer Vollstreckung befriedigt. Verhindern kann der Gläubiger eine Vollstreckung indem der die Forderung ausgleicht. (§ 1142 BGB).

Diese Grundschuld bleibt im Grundbuch weiterhin eingetragen, auch wenn das Darlehen beim Gläubiger, bzw. bei der Bank bereits abbezahlt wurde. Die Löschung der Grundschuld aus dem Grundbuch muss aktiv beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden.

Löschung der Grundschuld 

Voraussetzung ist die vollständige Rückzahlung des aufgenommenen Darlehens.

Die Bank, die den Immobilienkredit gewährt hat, bestätigt die Rückzahlung und somit die Freigabe. Es wird eine Löschungsbewilligung ausgestellt. Mit dieser Löschungsbewilligung geht der Eigentümer zum Notar. Der Notar stellt nun mit Hilfe dieser Löschungsbewilligung einen Antrag zur Löschung der Grundschuld beim zuständigen Grundbuchamt.

Klar ist spätestens jetzt: Es entstehen Notarkosten und natürlich Gebühren beim Grundbuchamt.

Kosten für die Löschung der Grundschuld

Der Notar stellt für seine Dienste eine Rechnung in Höhe von 0,2 Prozent der Grundschuld. Beim Grundbuchamt wird noch einmal die gleiche Summe fällig.

Rechenbeispiel: Grundschuld 500.000 Euro = Löschung 2.000 Euro (1.000 Euro Notar und 1.000 Euro Grundbuchamt)

Aufgrund der nicht unerheblichen Kosten, sollte man genau überlegen, ob eine Löschung der Grundschuld erforderlich ist.

Wann ist das Löschen der Grundschuld sinnvoll?

Möchte man die Immobilie verkaufen, kann die Löschung von Vorteil sein, denn so hat man ein unbelastetes Grundbuch vorzuweisen.

Eigentümer, für die ein Verkauf ihrer Immobilie in nächster Zeit nicht in Frage kommt, können die Löschung auf später verschieben. Dies hat den Vorteil, dass sich die Grundschuld im Falle einer größeren Renovierung für ein weiteres Darlehen nutzen lässt.

   

Quelle: „Hypothek“, Owners Club, 03.07.2019

Straßenausbaubeiträge – ein Damoklesschwert für Hausbesitzer

Für Hausbesitzer ein Alptraum: In den Briefkasten flattert ein Gebührenbescheid über 217.000 Euro – als „Straßenausbaubeitrag“. Getroffen hat es einen Bauern in Schleswig-Holstein. In Deutschland hängt solch ein Risiko von der Gemeinde und dem Bundesland ab.

Noch keine abschließende Gerichtsentscheidung

Es ist ein sperriges Wort, das für Hausbesitzer existenzgefährdend werden kann: „Straßenausbaubeitrag“. Landwirt Ulrich Albert und seine Frau in Lütjenburg in Schleswig-Holstein traf es in ganz Deutschland wohl am härtesten. 217.000 Euro sollten sie zahlen. Das war 2012. Das Verwaltungsgericht minderte die Summe 2017 auf 189.000 Euro. Auch dagegen wehrt sich das Paar. Über die Zulassung der Berufung hat das Oberverwaltungsgericht Schleswig noch nicht entschieden, geschweige denn in der Sache.

Das ist kein Einzelfall, sondern ein Problem, das viele Wohnungs- und Hauseigentümer in Deutschland treffen kann. Wird eine Straße verbreitert oder erhält sie einen Bürgersteig mit Beleuchtung, können den Anliegern „Straßenausbaubeiträge“ drohen.

Beim Bundesverband Haus & Grund ist bundesweit keine höhere Einzelforderung bekannt als die 189.000 Euro aus Lütjenburg. „Sechsstellige Beträge sind nicht die Regel, aber Abgaben, die höher als 10.000 Euro sind, auch keine Ausnahme“, sagt Schleswig-Holsteins Verbands-Geschäftsführer Alexander Blazek.

Keine einheitliche Regelung in Deutschland

In Deutschland gibt es keine einheitliche Regelung. Ob Wohnungs- oder Hauseigentümer Straßenausbaubeiträge zahlen müssen, hängt vom Bundesland oder der jeweiligen Gemeinde ab. In den 16 Ländern geht der Trend laut dpa-Umfrage dahin, die umstrittenen Beiträge abzuschaffen, zu deckeln oder ihre Höhe durch wiederkehrende Beiträge zumindest geringer zu halten. Bürgerinitiativen fordern die Rote Karte für die Abgabe.

Fünf Bundesländer ohne Straßenausbaubeiträge

Keine Straßenausbaubeiträge erheben Hamburg, Bayern, Berlin und Baden-Württemberg sowie die Stadt Bremen (im Gegensatz zu Bremerhaven). Drei Länder wollen sie rückwirkend abschaffen: Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Thüringen. Vier Länder überlassen eine Erhebung – teils unter Vorgaben – den Kommunen: Schleswig-Holstein, Sachsen, Hessen und das Saarland

Haus & Grund für vollständige Abschaffung

Haus & Grund fordert die vollständige Abschaffung. „Es ist nicht nachvollziehbar, warum für gemeindliche Straßen lediglich die anliegenden Grundstückseigentümer herangezogen werden sollen, wenn doch allen Bürgern die Benutzung dieser Straßen als Infrastruktur offen steht“, sagt Verbands-Präsident Kai Warnecke. Und Landesgeschäftsführer Blazek meint: „Autobahnen, Bundes-, Landes- und Kreisstraßen werden aus dem allgemeinen Steueraufkommen finanziert – nur bei Anliegerstraßen werden die Eigentümer zur Kasse gebeten, das ist dem Bürger nicht mehr vermittelbar.“ Anlieger hätten ihre Straßen zudem bereits mit den sogenannten Erschließungsbeiträgen bezahlt.

Finanzierung der Straßen über die Grundsteuer

Das Problem entschärfen könnte – neben einer Abschaffung – eine Finanzierung der Straßen über die Grundsteuer. Dies träfe Mieter und Eigentümer gleichermaßen, denn Straßenausbaubeiträge könnten nicht auf die Mieter umgelegt werden und rechtfertigten auch keine Mieterhöhung, sagt Blazek. Die Grundsteuer muss ohnehin bis Ende 2019 auf eine neue Berechnungsgrundlage gestellt werden, hat das Bundesverfassungsgericht der Politik aufgegeben. Kiels Oberbürgermeister Ulf Kämpfer (SPD) sprach sich Ende 2016 dafür aus, die Grundsteuer leicht anzuheben: „Der Verwaltungsaufwand wäre gleich Null, und die Finanzierung würde auf eine breite Basis gestellt.“ Inzwischen hat Kiel die Straßenausbaubeiträge abgeschafft.

Quelle: Jürgen Engelberth: „Straßenausbaubeiträge – ein Damoklesschwert für Hausbesitzer“, BVFI Verbandsnachrichten, 12/2019

Projekt Gartenhütte – Das gilt es beim Bau zu beachten

Den Gartenhäusle-Interessierten wird es von Jahr zu Jahr immer leichter gemacht, das kleine sympathische Bauvorhaben im eigenen Garten zu realisieren, zum Beispiel mit Bausatzlösungen. Die Hersteller solcher Fertiglösungen haben erkannt, dass der Bedarf einfach zu groß ist und eine gewisse Leichtigkeit beim Bau unabdingbar wird, somit auch handwerklich eher ungeschickte Personen vor keinen unüberwindbaren Hürden mehr stehen.

Genehmigung erforderlich?

Zunächst sollten sich angehende Gartenhüttenbesitzer die Landesbauordnung verinnerlichen, denn hier wird von Bundesland zu Bundesland zusammengefasst, ob man eine Baugenehmigung für sein Unterfangen benötigt, oder nicht. Auch eine Beratung beim zuständigen Bauamt ist empfehlenswert, da einige Gemeinden unabhängig zur Landesbauordnung Auflagen erlegt haben. Damit die Experten Ihnen vor Ort zielführend weiterhelfen können, ist es zu empfehlen, dass man seine Grundrisse und Hütten-Baupläne parat hat. Die Frage nach der Genehmigungspflicht, kann somit pauschal nicht beantwortet werden, sondern muss individuell in Erfahrung gebracht werden!

Windstärke berücksichtigen

Versuchen Sie in etwa abzuschätzen, mit welchen Windverhältnissen Sie zukünftig größtenteils zu rechnen haben, denn dementsprechend muss man bei der Auswahl der Holzdicke agieren. Soll die Gartenhütte lediglich zur Aufbewahrung von Geräten oder ähnlichem dienen, so reicht bereits eine Dicke von 18 oder 19 mm völlig aus. Anders hingegen, wenn das neue Schmuckstück im Garten auch Personen beherbergen soll. Hier sind dickere Holzstärken von mindestens 40 mm empfehlenswert, um vor Windeinflüssen ausreichend geschützt zu sein.

Fundament notwendig?

Um eine ausreichende Stabilität zu gewährleisten, und einen Schaden durch Feuchtigkeit zu vermeiden, ist ein Fundament vor dem Baubeginn sehr empfehlenswert. Je nachdem, um welche Bodenbeschaffenheit es sich handelt, kann der Einsatz von Beton- oder Gehwegplatten, aber auch Streifenfundamenten sinnvoll sein, und es wird so ein solider Grundstein fürs restliche Bauvorhaben gelegt. Beachten Sie, dass die unterste Holzschwelle nicht mit dem Boden in Kontakt kommt, damit die Feuchtigkeit vom Boden nicht hinaufsteigen kann. Das Erdreich sollte zudem immer mit einer Folie abgedeckt werden, sodass auch hier Untergrund und Holzhütte voneinander separiert werden, und Feuchtigkeit keinerlei Schaden anrichtet. Hohlräume zwischen Erde und Hüttenboden sorgen zudem dafür, dass eine ausreichende Luftzirkulation stattfinden kann.

Der passende Anstrich

Prävention gegen Schimmel und Feuchtigkeit ist auch beim Anstrich ein wichtiger Punkt. Mit der passenden Grundierung haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Gartenhighlight ausreichend zu schützen, damit der Spaß auch langfristig erhalten bleibt. Empfehlenswert ist dabei die Grundierung vor dem eigentlichen Aufbau. So wird sichergestellt, dass man in jede kleinste Ecke gelangt, und der Schutz somit komplett stattfinden kann. Nach Errichtung der Gartenhütte kann dann ein endgültiger Anstrich vollzogen werden.

Wahl des Daches

Die meisten Dächer der Fertigbausets haben eine geringe Qualität und Widerstandsfähigkeit. Dies ist vor allem in den niedrigen Preissegmenten zu beachten, und sollte somit bei Gelegenheit nachgebessert werden. Mit zusätzlichen Schindeln und Wellplatten, ist man bei starkem Wind besser gewappnet, und nebenbei sieht es auch äußerst schick aus. Die neue Gartenhütte bekommt auf diese Weise nicht nur ein Qualitätsupgrade, sondern auch eine optische Verfeinerung.

Quelle: „Projekt Gartenhütte – Das gilt es beim Bau zu beachten“, Owners Club, 15.06.2019